Tặng cho đất là nhu cầu của rất nhiều cá nhân, tổ chức hiện nay. Tuy nhiên không phải tất cả nhà, đất đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy đất chưa có sổ đỏ có tặng cho được không? Nhằm giúp các khách hàng có thể trả lời được câu hỏi trên
Tặng cho quyền sử dụng đất là gì?
Tặng cho quyền sử dụng đất là khái niệm khá phổ biến, tuy nhiên để hiểu rõ thế nào là tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật sẽ như thế nào?
Căn cứ theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì: Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong 08 quyền chuyển quyền sử dụng đất bao gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn và tặng cho quyền sử dụng đất.
Có thể hiểu tặng cho quyền sử dụng đất là quyền của chủ sử dụng đất. Tặng cho là việc mà bên có quyền sử dụng đất tiến hành chuyển quyền sử dụng đất của mình cho cá nhân, tổ chức khác. Việc chuyển quyền này được thể hiện qua hình thức tặng cho thông qua một hợp đồng dân sự được lập bằng văn bản, có sự đồng ý của bên tặng cho và bên nhận tặng cho theo các quy định pháp luật.
Thông thường việc tặng cho sẽ thường do:
- Bố mẹ tặng cho đất cho con;
- Người có đất tặng cho đất cho người khác (vợ chồng tặng cho đất cho nhau; anh chị em ruột tặng cho đất cho nhau).
Đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không?
Điều kiện tặng cho đất.
Để tiến hành được thủ tục tặng cho đất thì đất đó phải đáp ứng được một số yêu cầu theo quy định của pháp luật như sau:
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
- Đất hiện không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định trên, đất muốn dùng để tặng cho phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng các tiêu chí khác như đã nêu trên.
Các trường hợp tặng cho đất không cần sổ đỏ.
Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định về trường hợp ngoại lệ đối với đất chưa có sổ đỏ muốn tặng cho như sau:
- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
- Người nhận thừa kế được quyền tặng cho thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có sổ đỏ, mà chỉ cần đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
- Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.
Như vậy, đối với trường hợp đất chưa có sổ đỏ nhưng thuộc những trường hợp đã nêu trên thì vẫn có thể thực hiện thủ tục tặng cho được.
